地価は

売買の時期によって変化する

上昇していくときもあれば

時間が経過すると下落していく場合もある

 

前回ご紹介した

 

公示地価による価格は

 

あくまでも

 

1月1日のもの

 

 

だから

 

価格を知りたい時期が

 

5月1日であれば

 

その間土地の価格は変化している可能性がある

 

この時間の経過による変化を調整して

 

土地の価格を出すことを「時点調整という」

 

【時点調整の簡便法】

経済の状況や直近の取引事例などを考慮して

 

調整する必要があるが

 

それではあまりにも複雑

 

そこで

 

ザックリとした

時点調整はどうすればいいか

 

仮に

令和2年1月1日の価格が35万1000円で

 

令和3年1月1日の価格が35万2000円であったとして

 

その間　価格が平均的に変化したと仮定すると

 

例えば

令和3年5月1日の価格は次のように求めることができる

 

令和2年1月1日から令和3年1月1日の価格の変化率は

1000円÷351000円なので=0.3％

 

その変化が　令和3年1月1日～5月30日まで同様に続いたとすると

0.3×4カ月/12か月=0.1％上昇していると仮定できる

 

352000円（令和3年1月1日の価格）×1.001=352352円だとわかる

 

あくまで参考価格だが、上昇している可能性が高いか

低いかもしくは下落しているかを把握するだけでも

おおいに判断の際の目安になる。