先日、他の棟でやったばかりですが・・

ふたたび、アパートの階段を工事しました。

30年近く経つ建物ばかりなので、

次から次と同じタイミングで改修が必要になります。

しかし今回はちょっと大がかり。

柱がもうこんなにぼろぼろだったので

踊り場部分をまるっと架け替えでした。

これは、踏板や手摺だけの交換と比べると

格段に大変な作業になります。（＝金額も高い）

↑踊り場の鉄板もぼろぼろ。

 

踊り場の上はモルタルで仕上げてありましたが

それが仇となってしまいました。

モルタルは年数が経つと亀裂が入り

そこから水が入っていきます。

でも乾燥しにくいので、鉄を腐らせてしまいます。

 

アパートの階段たくさん見ていますが、

モルタルを敷いていないタイプの方が断然状態が良いです。

 

また、今回のような工事の際に、

鉄の部材だけでなくモルタルの解体・撤去作業が必要になるので、

改修費用のコストアップにつながります。

たったこれだけの面積でもかなり大量のガラが出ていました・・

 

↑塗装前ですが、しっかり頑丈・新品の階段になりました！

 

鉄骨階段を架け替えると、建物本体よりも耐用年数が延びるので

「寿命のタイムラグが生じる」とも言われます。

ですが、階段の崩落事故だけは絶対に避けないといけないので。

建物の方もしっかりメンテナンスをして、どちらも寿命を延ばし

末永く現役で稼働してもらうのが良いのかと思います。

（そのためにはアパート周辺の人口増加or維持も必要となるのですが・・）

階段の改修、まだまだ他の棟でも続きそうです。