不動産投資でまず考えなければならないのが

収支表で

想定される収入が得られるかということ

駅からの距離

 

物件の魅力

 

古くなった時　近隣に競合物件が出てこないか

 

など

 

しかし

 

もう一つ考えなければならないポイントで

不動産投資でマニアックな部分がﾒﾝﾃﾅﾝｽ

 

木造住宅のメンテナンスで必ずやらなければならない部分

 

は

 

外回り

 

1）屋根

 

2）外壁

 

3）防水塗装　等々

これは木造では

 

約15年に一度手を入れる計算にしていなければいけない

 

想定される金額は

 

2DK4所帯の通常のｱﾊﾟｰﾄで約250万円ほど

 

この支出を収支計画に織り込んでおく必要がある

 

月々1万5000円を積み立てると　15年では年間270万円として

 

このくらいを最低限必要な外部のメンテナンス費用としてみておかなければいけない

内装のメンテナンスに関しては

 

退去時にそれぞれかかってくる

 

これは　空室率の中に含めてもいいし

 

べっと経常　例えば　4年ごとに入居者が変わるとして

 

仮に60万円費用が掛かるとすると

 

4所帯のｱﾊﾟｰﾄの場合　月々5万円積み立てる必要がある

 

先ほどの外部ﾒﾝﾃﾅﾝｽと合わせると

 

月々の家賃6万5千円として1室分はメンテ費用に充てる必要がある

 

これは馬鹿にならない金額なので

 

シッカリと計画時点に折り込んでおく