REITとは不動産投資信託のこと

信託が複数の不動産を購入

投資家はその信託を株式のように売買

法人税がない分

投資家は不動産を所有している不動産会社の株買うより

REITを買う方が有利

 

清原さんのファンドは

いち早く目をつけ

一時的に評価損は出たものの

ファンドのパフォーマンスを決定づけるほどのリターンを稼ぎ出す

 

日本ビルファンド（スポンサーは三井不動産）

今では優良のピカピカのREIT

しかし、当初は人気なく

清原さんのファンドIPOで２０億円を申し込むと

２０億すべて当選

実際手を挙げる人はほとんどおらず

株価は一気に下落ボトムで利回り6.8％

機関投資家はまだアセットクラスとしてREITを認識していなかった

 

下がり続ける日本ビルファンド

でも清原さんは買い続けた

 

「底値付近で買おうとおもったら落ちてくるナイフを掴まなきゃ」

 

２００２年にはボトムを打ち、

２００３年には６８万８０００円と初音を大幅に超過

 

利回りが4％になったところで売却

 

 

リーマンショック時のREIT

 

日本でたくさんの中小不動産が破綻

REITも大暴落

あの日本ビルファンドですら65％下落

スポンサーの信用力が高いところはその程度の下落だったが

 

スポンサーの信用力が弱いと悲惨そのもの

 

清原さんのファンドが所有していた「ジョイントREIT」

スポンサー「ジョイントコーポレーション」

東京の城南地区のマンション主体

これを大量に保有していた

 

でもこれはとてつもないチャンスなのではと思うようになった

 

⇒信用力の弱い株価の暴落したスポンサーのREITを徹底的に買う

 

その後力強く回復

日本の不動産市場は救われ

清原さんのファンドは大儲け