結局投資って

 

なんのためにやるの

 

といえば

 

それは

 

 

単純に

 

お金のため？

 

 

となると

 

一番大切な数字は

 

トータルの投資額にたいして

 

トータルどれだけのリターンがあるか

 

 

 

それを表すのが

 

ＦＣＲ

 

フリーアンドクリアリターン

 

 

つまり

 

物件価格がいくらとか

 

賃料

 

空室率

 

などなどがいくらかというのは

 

最終的にあまり意味がない

 

大事なのは

 

 

総投資額

 

つまり

 

物件価格+諸費用

 

（諸費用には

 

 

仲介手数料

 

火災保険

 

登記費用

 

司法書士への事務手数料

 

などが入る）

 

この総投資額で

 

 

正味のリターン

 

ＮＯＩを除したもの

 

（※ＮＯＩとは

 

総収入から運営費用

 

ここでの運営費用は

 

管理会社の管理費

 

清掃等の実費

 

+固定資産税都市計画税）

 

がＦＣＲ

 

 

最終的にこのＦＣＲの比率が高いか低いか

 

安定しているかいないか

 

将来上昇するか下落するか

 

そこだけがポイント

 

 

 

これをしっかり把握するところまでが

 

不動産投資の入門編

 

ここから先は応用

 

 

例えば修繕の見積もりとか

 

将来売却するかしないかとか

 

税金を計算に入れるかどうか

 

など

 

 

でも

 

分かりやすく

 

物件の実力を把握するには

 

このＦＣＲをチェックするのが一歩目

 

まず物件を見たらこの数字を確認する