今回気になったのは、

リノベーション後の住戸が短期間で成約し、

従来より家賃を3万円上げることができた

という記事です。

 

 

朝日リビングが改修した住戸では、

 

完工後約1カ月で成約し、

 

改修前と比べ賃料が

 

約39％上昇

 

したと紹介されています。

 

 

賃貸住宅では、築年数が古くなるほど家賃が下がるという考え方が一般的です。

確かに建物は古くなります。

 

 

しかし、住む人が見ているのは築年数だけではありません。

 

 

部屋に入った瞬間の明るさ。

収納の使いやすさ。

照明。

床や壁の素材。

キッチンの位置。

家具を置いたときのイメージ。

 

 

そうしたものが変われば、

 

同じ建物でも感じ方は大きく変わります。

私はリノベーションを

 

「古くなったものを新しくする作業」

 

と考えない方が面白いと思っています。

 

 

 

本来は、その部屋が持っている

 

可能性をもう一度考え直す仕事

 

ではないでしょうか。

 

 

間取りを全部壊す必要はありません。

 

 

照明を変えるだけでもいい。

収納を一つ増やす。

壁を一枚なくす。

色を変える。

視線の抜けをつくる。

 

 

小さな変更でも、

暮らし方が見えるようになると印象は大きく変わります。

 

 

当然、工事費をかければ家賃が必ず上がるわけではありません。

 

 

だから重要なのは、費用ではなく

 

「何を変えるか」

 

です。

築年数は戻せませんが、

住みたいと思われる理由はつくり直すことができます。

 

 

賃貸住宅を長く持つなら、新築時の完成度だけでなく、10年、20年後に

 

もう一度企画し直せる余白

 

も大切なのだと思います。