東京都

目黒区で

賃貸管理事業を行う

「コンスピリート」という会社では

投資用トレーラハウス事業を行っている

 

２０２５年売り上げは２０億円を見込んでいる

 

トレーラーハウスとは

タイヤのついた車台の上に住宅設備や居室を設けたもの

車のけん引で移動が可能

 

２０２６年には新規工場を設け１４０台の生産を見込む

 

車幅は2.5Ｍで

１台当たりの専有面積は３７㎡

 

同社ではトレーラーハウスを主に宿泊施設として販売

節税効果が高く投資家から需要がある

 

事業用地を地主から借り

トレーラーハウスを設置

集客　施設運営を行う

 

平均稼働率は50％

相場より30％安い宿泊費で運営

 

１台は１０００万円～１５００万円

別途工事がかかりトータルでは

１５００万円～３０００万円

 

実質利回り８～10％

 

土地代がかかっていないので

投資費用はすべて減価償却が可能

宿泊施設は１７か所　１３２台

千葉が４割

山梨　静岡が４割

 

今後は災害時の利用も考えていくという

 

全額減価償却ができて

利回りが10％あれば

これは投資としては最適に思える

あとはメンテ費用がどのくらいかかるかがポイント

 

問題は売却の際にいくらぐらいで売れるのかという問題

償却が早いということはそれだけ痛みも早いので

転売価格がポイントになるか？

 

でも10％なら１０年で元が取れるので

原価償却と合わせるとリスクは低いと考えられる

 

施設の稼働が悪くても移動が可能というのが面白いポイント