賃貸住宅に限らず

不動産の共有は

将来の大金な問題となる可能性を秘めているので

相続が発生し共有状態になってしまうと

処分や運営においてその都度共有者全員が協力しないと

前に進まなくなってしまう

 

それを防ぐために

 

利用したいのが

 

家族信託

 

家族信託を活用すると

相続時の

共有状態を避けることができる

 

例えば

 

父親が生前に自身の賃貸アパートを

 

信託財産とし

 

長男を受託者として管理を任せる契約をしておけば

 

相続発生後も

 

そのほかの相続人の合意を得ることなく

 

不動産の売却ができ現金化が可能

 

売却代金は

そのまま信託財産として

 

受託者が管理

 

共有が避けられるだけでなく

 

信託終了後の相続人間の対立を回避することも可能

 

また現在共有でも

家族信託を利用することで

管理運営をスムーズにすることが可能

 

とにかく安易な共有はしないのが大事

最初は兄弟間の共有でも

次の相続が発生すると

 

際限なく複雑になってしまう

 

転ばぬ先の杖が大事