ﾘﾉﾍﾞしても

賃料を維持するのがやっと

というのが現実だが

ﾘﾉﾍﾞによって

賃料アップ

それも

２７０００円もアップすることができたという

事例が賃貸住宅新聞に載っていたので紹介します

 

手掛けたのは

 

東京都世田谷区にある

池上不動産管理の池上正芳社長

 

物件は親から引き継いだ普通の賃貸マンション

 

「家賃を下げるか、広告料を多く払わないと入居者が決まらないといわれたが・・」

 

対策⇒ターゲットを明確にして賃料UPを目指した

 

ターゲットを２０～３０代の女性に絞り込み

さらにその中で地方から上京してきた人という具体的なイメージを持つことにした

 

最初はｱｸｾﾝﾄｸﾛｽなどでおしゃれな内装を心掛けたが

入居は決まっても賃料アップができない

 

そこでどうするかと考えた

 

そのフルリノベーションの内容とは

 

・３点ユニットをやめ⇒シャワーブースとトイレだけに

・ｷｯﾁﾝを作り直し可動式のIHコンロ設置

・洗面台がないので⇒ｷｯﾁﾝに洗面ｽﾍﾟｰｽ

・ｸﾛｾﾞｯﾄはｵｰﾌﾟﾝﾀｲﾌﾟにして部屋を広く見せる

⇒ｶｰﾃﾝなどの利用を想定

・室内物干しを用意

 

エリアの相場家賃は４万６０００円程度

この部屋は７３０００円で決まり

２万７０００円の賃料UPに成功

 

工事代金が上がり

フルリノベーションは二の足を踏むが

長期的にみると工夫次第では十分採算が合う

 

さらにﾘﾉﾍﾞ物件が少なければ競争力もアップ

安定収入につながる