賃貸経営にとって

もっとも

地味で

最も難しいのが

長期修繕

木造アパートでも

一般の住宅と同様

 

最低でも20年に一度長期修繕をする必要がある

 

となると

一時に

500万円から数千万円の金額がかかることになる

 

これを準備するのは大変だし

毎年の収支が安定しない

 

そこで

 

その対策として

 

共済というのを利用したらという提案

 

実際共済を

利用した

業務効率化はここ数年広がりを見せている

 

例えば

 

全国賃貸住宅修繕共済共同組合が

提供する

「賃貸住宅修繕共済」

 

賃貸住宅の外壁

屋根

 

給排水管などの共用部の修繕

 

その費用を共済で賄う

 

嬉しいのはその共済の掛け金は毎年の収支から

損金で落とせること

 

これで収支が安定するし計画も立てやすい

 

契約代理店である管理会社経由でオーナーが申込

組合員になる

 

賃料が入って一見儲かっているように見えても

この修繕費を計算していないと

 

修繕が必要な時手元に現金がないなんてことになりかねない

 

安定経営の一つの選択肢として「共催」というのも考えてみてはいかがですか？