投資を

するときに

難しいのは

銘柄の選別

 

例えば株式を投資するとしても

 

どう選べばいいのかわからない

 

REITを選ぶ際も同じ

 

何かいい方法はないかと探していると

 

「住まいと投資チャンネル」で

 

5つの指標で分析していた

これがわかりやすかったので紹介します。

 

①利回り　当然のようだが、まず確認したいのは利回り

⇒J-REIT投資情報サイトで簡単に確認できる

 

 

②ポートフォリオ

そのREITがどのような不動産をどのくらい

どこに投資しているか

住居系が多いのかｵﾌｨｽが多いのか

都心が多いのか　地方が多いのか

同じ利回りでも投資している物件により

安定感、景気の状況でどう左右されるかが変わってくるので

基本的な投資スタイル、代表的な物件は押さえておきたい

 

③借入金

REITはかなり安定している投資銘柄だが

一番大きく影響をうけるのは金利の状況

となるとその銘柄がどういう条件で銀行から

借入をしているのかというのは大きなポイントになる

長期なら金利の変化に対しても影響はゆっくりとしか

反応しないし

銀行の貸し出しの態度を分析すると、銀行が

この銘柄をどう見ているのかがわかる

 

 

④スポンサー

 

REITは基本的に大きな不動産会社が組成している場合が

多い

となると物件の仕入れ情報もしくは仕入はそのスポンサー

の力量に左右される可能性がある

スポンサーが安定しているほど

その銘柄も安定していることになる

 

 

⑤株価

株価がどのように動いているか

安定しているか不安定か

過去のチャートを見るとわかる

とREIT分析の

5つの指標を紹介してみました。

 

REITに限らず

株式や

 

その他投資銘柄も

自分なりの指標を持つことで

比較検討ができるようになると思います。