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不動産投資入門 今日の数字はFCR 22/50
2019/06/12
結局投資って
なんのためにやるの
といえば
それは
単純に
お金のため?
となると
一番大切な数字は
トータルの投資額にたいして
トータルどれだけのリターンがあるか
それを表すのが
FCR
フリーアンドクリアリターン
つまり
物件価格がいくらとか
賃料
空室率
などなどがいくらかというのは
最終的にあまり意味がない
大事なのは
総投資額
つまり
物件価格+諸費用
(諸費用には
仲介手数料
火災保険
登記費用
司法書士への事務手数料
などが入る)
この総投資額で
正味のリターン
NOIを除したもの
(※NOIとは
総収入から運営費用
ここでの運営費用は
管理会社の管理費
清掃等の実費
+固定資産税都市計画税)
がFCR
最終的にこのFCRの比率が高いか低いか
安定しているかいないか
将来上昇するか下落するか
そこだけがポイント
これをしっかり把握するところまでが
不動産投資の入門編
ここから先は応用
例えば修繕の見積もりとか
将来売却するかしないかとか
税金を計算に入れるかどうか
など
でも
分かりやすく
物件の実力を把握するには
このFCRをチェックするのが一歩目
まず物件を見たらこの数字を確認する